AMPI - Rosarito

REQUERIMIENTOS PARA ENLISTAR UNA PROPIEDAD; NUESTRA META ES SER UNA ORGANIZACION PROFESIONAL DONDE SUS MIEMBROS SIGAN LINEAMIENTOS EN ENLISTAR SUS PROPIEDADES Y QUE NO OFRESCAN VENDER PROPIEDADES QUE NO ESTAN REGULARISADAS Y NO SON SUJETAS A VENTA, SIN ANTES DAR A CONOCER ESTAS REGLAS.

Todos los listados que son ofertados para la venta por un Corredor (Broker) deben de cumplir los siguientes requisitos minimos que a continuacion se indican antes de la comercializacion de una propiedad para la venta.

El corredor debe de manterner un archivo individual que contenga la informacion de la propiedad en sus oficina durante el periodo que dure el listado. El corredor proporcionara una copia de dicho archivo a el Corredor del comprador, o su  agente designado o a la compañia de cierre  a la aceptacion de una oferta de compra - venta.

Todas las partes que utilizen el Sistema de Listado Multiple debe de ser miembro de AMPI y han quedado de acuerdo en cumplir sus normas, reglamentos y codigos de etica; en caso de ser miembros de alguna otra Asociacion Inmobiliaria tendran que firmar un acuerdo comprometiendose a cumplir los reglamentos, normas y codigos de etica de AMPI.

Contrato de Exclusividad: Los contratos de exclusividad deberan ser "Estandard" executados por el (los) dueño(s) legal(es) de la propiedad por un periodo minimo de seis meses, con fecha de expiracion especifica y sin renovacion automatica

• Identificacion:  Copia legible a color de la identificacion de cada propietario, si el dueño es una corporacion (S.A. de C.V.), la identificacion del representante legal asi como de cada signatario y prueba de residencia legal. Si la documentacion no esta dispponible (Propietarios extranjeros deben de renovar su estancia legal o obtener una visa antes del cierre), esto debe de ser divulgado.  El corredor debera de firmar una declaracion donde indica que ha verificado personalmente de la identificacion del vendedor si este no quiere proporcionar una copia de su identificacion. En este caso, el corredor deberá conservar una copia de su declaracion en el archivo de listado en su oficina..

  
  

• Documentos Comprabatorios de Propiedad: AUna copia de los documentos del vendedor que comprueben su que es (son) los dueño(a)s de la propiedad, Ejemlo: Copia de Fideicomiso, Escritura, Contrato Privado, etc.

  
  

• Recivos: Se requieren los ultimos recibos de los siguientes servicios: Copia de Pago de Predial, Fideicomiso, Asociacion de Condominos, Zona Federal, CFE u algun otro recibo de pago relacionado con el inmueble. Si hay algun impedimento o gravamen que afecte a la propiedad debe de darse por enterado por la parte compradora.

• Propiedad de Listado Exclusivo: Los Listados Exclusivos son considerados como propiedad de la agencia (Broker). Los Agentes Inmobiliarios no estan autorizados para removerlo de la agencia si por alguna causa renuncian, cambian de agencia, abren su propia empreza o cualquier otra circumstancia hasta que el listado original haya caducado, cancelado por acuerdo de las partes o se transfiere por la agencia propietaria del listado.

  
  

• Etica: Ninguna Agencia debera de solicitar un listado exclusivo de otra agencia sino hasta la expiracion, cancelacion bilateral a menos que la agencia propietaria del listado lo haga por voluntad propia.

  
  

• Cancelacion: Despues de recibida de el vendedor la cancelacion de un listado exclusivo, la agencia propietaria debera de responder por escrito a el vendedor dentro de cinco dias habiles. Si ambas partes estan de acuerdo en cancelar el contrato de exclusividad o despues de su vencimiento o por voluntad propia dejar el listado, la agencia propietaria del listado exclusivo debera actuar de acuerdo a las instrucciones del vendedor de la propiedad.

  
  

• Inclusion en el SLM: Una vez que tengamos establecido el SLM, todos los listado de los Agentes miembros de la Agencia deberan de ser dados de alta en el sistema de listado multiple dentro de 48 horas despues de que la exclusividad es executada y todos los documentos requeridos estan en el archivo. Toda actividad en los listados deberan de ser reportados a el sistema, incluyendo precio, cambios, cancelaciones, extensiones, venta pendiente, comisiones y fecha de cierre de la transaccion dentro de 24 horas despues de la notificacion de cambio de propietario. NO listados de bolsillo!

  
  

• Propiedad Ejidal: Este tipo de propiedades debe de ser notificado en todo tipo de material de mercadotecnia o promocional de la propiedad en venta. Debera claramente describir en que estatus se encuentra la propiedad en la privatizacion de la misma. Copias de todos los documentos Ejidales subjetos de la propiedad deberan de mantenerse en el archivo (Certificado Parcelario, Mapa, Acta de Nacimiento de los dueños, etcetera).

  
  

• Inmuebles en Venta por otros que no sean los "Dueños Registrados": Copia firmada de documento de el propietario registrado como dueño de la propiedad, constantando que han asignado el "Derecho de Compra" a los nuevos compradores, con los costos adicionales como: Nuevo Contrato, Costos Administrativos, Etc.; y a que valor. Implicaciones del ISR deberan de ser consultadas con el Notario para verificar que todas las partes estan pagando sus respectivos impuestos en la transaccion.

  
  

• Impuestos: El ISR del vendedor no es la responsabilidad del comprador. El Agente propietario del Listado es el responsable de notificar a el vendedor que se asesoren con el Notario o otro profesional experto en impuestos antes de ofrecer el inmueble a la venta. El ISR puede afectar el resultado final de el balance del vendedor.

  
  

• Dimensiones del Inmueble: Es la responsabilidad de la Agencia Propietaria del Listado de verificar las dimensiones del inmueble, (area total, construida, m2 del condominio, etc.) usada en la promocion y mercadotecnia de dicho inmueble y deberan de ser las mismas dimensiones especificadas en los documentos legales de la propiedad (Fideicomiso, Escritura, etc.). En caso donde el inmueble esta en zona federal, un deslinde actualizado es sumamente recomendado para aclarar cualquier concepto erroneo del futuro comprador.

  
  

• Leased Land: No inmueble etiquetado "Leased Land" debera de ser promocionado para su venta por ningun miembro de la Asociacion y no seran incluidos en nuestro SLM (Sistema de Listado Multiple)

  
  

• Precio de venta al Cierre: La Agencia Propietaria del Listado debera de publicar el verdadero precio de la venta del inmueble a el sistema SLM dentro de las 48 horas despues del cierre y cambio de propietario. Cualquier otra cantidad no es relevante para el proposito de comparables historicos.

  
  

• Revelacion Total: Las Agencias Propietarias de el Listado Exclusivo tienen la obligacion de divulgar en el documento de revelacion de todos los defectos de la propiedad en la forma que se esta formulando cuando esta este disponible.

  
  

Toda persona que utilice el Sistema de Listado Multiple y es encontrado en violacion de este reglamento, se le pedira que "resuelva" el problema.

Si el mismo patron continua por el individuo, la(s) violacion(es) seran sometidas a el Comitee de Honor y Justicia para su revision y ese mismo comitee decidira la abilidad del individuo para continuar usando el Sistema de SLM