AMPI - Rosarito

Mi casa recientemente abrio escrow y se suponia duraria 60 dias. Una semana antes del cierre se me notifico por el Asesor Inmobiliario que la casa no se avaluo por la cantidad pactada en la oferta de compra - venta. Los compradores se rehusan a escoger otro banco para obtener su hipoteca o de obtener otro avaluo a mi costo. Pierden el comprador su deposito de garantia? o se les regresa su dinero?

Primero, lee detenidamente tu contrato de promesa de compra - venta. La mayoria de los Asesores Inmobiliarios ponen clausulas de cuando ciertas cosas deben de ocurrir, como lo son los avaluos o los prestamos bancarios. Revisa tu contrato para ver si el comprador se adherio a esos terminos del contrato, dos, presiona para conocer porque duro 55 dias en llegar el avaluo, Requiere el nombre y telefono del avaluador para que tu Asesor Inmobiliario haga las preguntas necesarias.

Probablemente no te esten dando las razones de la cancelacion.

Escrow normalmente no puede regresar los depositos sin el permiso de ambos. Continua presionando hasta que te den la razon por la que no se llevo a cabo la transaccion.

Mante siempre las posibilidades abiertas en consultar a un Abogado para que te de asesoria legal

Estabamos a punto de cerrar y ahora el vendedor quiere posponer el cierre para otra fecha. Puedo pedir una reduccion de el precio de la casa y cualquier otra cosa que pienses me puede ayudar?

El vendedor puede tener varias razones o a la mejor no? Puedes tratar de negociar el precio si asi lo decides, y esto se puede ver de varias maneras. Cuando hagas tu oferta por menor precio se puede ver como una nueva oferta, lo cual pudiera nulificar tu oferta original.

Es posible que tengas que decidir cuanto te gusta la casa para determinar si sigues con la compra.

El vendedor se le ah dificultado encontrar una propiedad en el termino de los 60 dias del cierre. Han requerido una extension de 30 dias. Si no estamos de acuerdo a dar la extension, perderemos el costo del avaluo y nuestro deposito?

Probablemente te regresaran tu deposito, menos un costo por cancelacion, sin embargo el avaluo e inspeccion ya se hicieron y ellos no trabajan gratis, asi que el dinero ya se pago. Como el avaluo y la inspeccion fueron hechos especificamente para esta propiedad, si escojes no extender y decides comprar otra propiedad deberas de pagar esos gastos de nuevo.

Sugerencia:

Quieres extender el cierre y esperar otros 30 dias y despues conocer que el vendedor todabia no encuentra donde moverse? Recuerda que en el contrato se te sujeto a condiciones y tiempos para hacer ciertos tramites. Por ejemplo; te puedieron dar dos dias para aplicar por un prestamo, 14 dias para revisar los documentos del contrato, 10 dias para la inspeccion, etc.

Una hora antes del cierre firme un addendum de remover de la propiedad unas llantas. Habia aproximadamente 8 llantas que ya habia removido, misteriosamente otras aparecieron en la propiedad. Sigo siendo responsable de removerlas? o puedo decir que no estaban en la propiedad el dia del cierre.

Como se daran cuenta los Bienes Raices pueden ser una locura?

En todas las transacciones Inmobiliarias se debe de detallar exactamente como se dara la posesion del inmueble. La ocupacion de la propiedad se da usualmente despues de ocurrido el cierre, usualmente es el mismo dia. Si las llantas llegaron antes del cierre (Como esta estipulado en el contrato), tu eres responsable de retirarlas.